买房是一门科学，我来带你入门：火箭哥用科学买房理念帮你买到合适好房。
今天，入围分64分+的内环红盘和樾天汇正式开盘——
项目清盘在意料之中，但现场发生了一个现象值得大家关注——
开盘摇号第1号的同学，选走了173平大户型的1楼；
整个开盘过程中，1-3楼的房源优先被抢光。
过去，很多人都会介意1楼的房子——
有说采光不好的、有说隐私不好的，即使价格做了一定让步也还是会让人犹豫；
但今天和樾天汇低楼层先卖完的选房顺序，再次证明了一个道理：
没有不能买的房子，只有不能买的价格；
01 “为什么抢着选低楼层?”
“1楼的房子，到底能不能买？”
在摇号选房看运气的今天，很多同学都会问到1楼的房子能不能买这个问题；但实际上；其实，大家不仅关心的是1楼的居住体验到底好不好、更关心的是1楼未来在二手市场号到底好不好出手。在和樾天汇之前，已经有很多项目出现了“疯抢1楼”的情况，而且原因都几乎相同：比如在公园1872几乎每批的开盘过程中，我们就发现1楼特别抢手——比如1872北地块4批次中，1号选择2楼、2号选择1楼，都让人觉得非常离谱：看到内环，在天汇玺1批次开盘过程中，最靠近轻轨、噪音也最大的后排1-2楼也是在200号前就全部秒光：但有意思的是，在去年内环的金隅外滩东岸项目中，最终300余套房源、叫完了900号后，所有1楼的房源却都没有卖完；为什么在有些项目中，1楼卖得飞快，在其他项目中，1楼却无人问津呢？
我们看到：
几乎所有1楼折价低于8折的项目，1楼房源的销售速度都是最快的；
而1楼房源折扣越少，卖的就会越差。
不少开发商在定价时，会将1楼价格卡在8折这条线上，聪明的会把价格拉到更低，为的就是保证项目当日清盘：
哪有什么不能买的房子，不能买的永远只有价格；
所以，1楼的房子到底能不能买这个问题，其实很容易解答——
只要1楼折扣低于均价的8折，性价比就很高，值得买。
火箭哥团队也一直在做二手业务，平时接触一线很多，也特意咨询了中介朋友。新房中，你选房中的对象是小区300套房源，所以你会觉得有好有坏；但在二手房中，同时间段内挂牌的房源一般仅有约3-5%，也就是差不多10套，竞争环境相对更加友好，差价也就自然更加趋同。前滩的晶耀名邸3期在2018年开盘售罄，最新成交的一套小户型单价约15.8万，位于小区3楼：在2021年高峰时，位于小区25楼以上曾有一套同样房源成交，当时的总价大家猜猜是多少？楼层相差20层，采光、景观有着不少影响，但是实际成交价格却没有那么大，甚至可以说是差不多。当然这里有行情的原因，但本质是因为小区内同时挂牌的小户型房源可能只有1套2套，可以选择的房源太少，也就是火箭哥经常说的：所以，大家在关注一房一价的时候，对1楼的房源不用抗拒，没有不能买的房子，只有不能买的价格，只要价格到位，并没有什么不能买的理由；根据经验，1楼在二手市场的价格一般会在中高区价格的85折左右；今天新房1楼的折扣，其实是低于二手市场的正常折扣，所以不用太担心未来的流动性问题。我们以内环内即将开盘的静安华府和苏河玺举例，也会发现类似的定价规律——对比均价，1楼7折、2楼8折，这样的价格即使有所谓的不利因素又怎么样？今天内环新房平均都在12万以上，1楼卖你8万+、2楼卖你9万+，还要什么自行车？P.S.今晚8点半火箭哥会独家直播静安华府选房攻略，其中会聊到关于1楼的选择问题；感兴趣的同学可以点击下方直播卡片进入：
如果你观察仔细，我们还能从和樾天汇的价格中发现一个有意思的现象——
一个17层的高层项目，5楼价格已经等于小区均价了；
这意味着，低楼层的优惠都被高楼层给扛走了，低楼层性价比显得更高了。
「1楼疯抢」的案例在前，未来我们也会看到越来越多的新房出现这样的“反人性操作”——
在过去，可能大家都会优先选择中高区楼层，因为视野采光更好；
但在低楼层折价如此之多的时候，低楼层反而成为了香饽饽。
那么问题来了：
如果价格等于均价的8折以下，你愿意选择1楼吗？
在房价下行的大背景下，房价走向开始出现两极分化，买对和买错之间差之千里，对于新人来说很容易踩雷——为此，火箭哥团队特意整理了一份买房避坑宝典、其中涉及了有：1.新房100问：积分/限购/贷款资格认定相关问题
2.上海2023年各总价段新房合集：新房去哪买？
3.上海公办教育学区梯队表：哪里学校好？
我们把这份文件整理成了一份买房避坑宝典，大家可以在买房前作为购房工具使用，快速入门买房所需的基础知识；
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